Контингент жалоб граждан для нарушения закона по части долевом строительстве прямо растет
Владимир ИГОШИН — 26.03.2009
Для пресс-конференции в областном Совете депутатов были озвучены примеры нарушений застройщиками законодательства в рассуждении долевом строительстве в Новосибирской области. Впору, число жалоб дольщиков в последние месяцы существенно
Выросло. Все же, власть заверили, который контролируют ситуацию начиная с жилыми домами, строительство которых затягивается, а выдали рекомендации сообразно правильному выбору застройщика. Вдруг отмечают чиновники, они стремятся сполнять совершенно воеже для рынке небыло недобросовестных застройщиков.
Антикризисная группа защищает права дольщиков
В конце декабря 2008 года, в нашей области, как также течение многих регионах России, была создана антикризисная бщество политической партии «Единая Россия». Ежду приоритетов работы – решение вопросов дольщиков, столкнувшихся з приостановкой строительства объектов равно нарушениями со стороны застройщиков. Деятельность антикризисной группы направлена для упреждение ситуации, в надежде у недобросовестных застройщиков икак не появлялось желания воспользоваться кризисом в течение равным образом отнюдь не выполнить свои обязательства перед дольщиками.
- Ействительно, антикризисная группа партии приступила к работе в январе 2009 года, - рассказал Валентин Сичкарев, лидер региональной партийной антикризисной группы «Дольщики застроек равно банковские вкладчики», осредник Новосибирского областного Совета депутатов. - ЛЯ нам беспрерывно обращаются дольщики, коло которых начались проблемы в результате кризиса. Оть равным образом о кризиса, епременно, коло нас было уму помрачение проблемных домов. Хочу оворить, сколько ни одна душа граждан на амовольство судьбы отнюдь не бросает, никакие кризисы равно явления в экономике, по крайней мере, в течение Новосибирской области определенно, отнюдь не затронут дольщиков.
Подходящий, антикризисной группой уже составлен паспорт проблемных домов, который помаленьку расширяется. Пособный, сколько цифра долгостроев довольно на первых порах чуть возрастать в условиях кризиса, обрушившегося на строителей.
Выявлены нарушения законодательства
Тогда, состав жалоб граждан для нарушения законодательства насчет долевом строительстве епременно растет.
- Негативные тенденции имеют поляна, - отметил Владимир Анисимов, заместитель губернатора Новосибирской области, лидер Департамента строительства также жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области. – Сколько касается нарушений 214-го Федерального Закона, регулирующего участие в течение долевом строительстве, то контингент обращений граждан следовать окончательный ромежуток стало размножаться.
А частности, с января сообразно 1 ноября 2008 озраст а департамент поступило олько 11 обращений граждан, о начиная с 1 ноября о 31 декабря 2008 - уже 44. А прошлом году проведено пять плановых и 41 внеплановая спытание за контролю соблюдения застройщиками законодательства в течение области долевого строительства, сообразно результатам - вынесено 60 постановлений по части привлечении застройщиков ля административной ответственности, 23 предписания об устранении нарушений. Ради 2008-й а бюджет Новосибирска поступило 7 миллионов рублей в виде штрафов.
ПОЧТИ 1 января о 23 марта 2009-го поступило 61 риказ граждан, вложивших казна в течение строительство многоквартирных жилых домов, в течение том числе попадающих в течение сферу действия законодательства касательно долевом участии – 39 обращений. По образу обыкновенный, жалобы дольщиков касаются объектов долгостроя от нарушением договорных условий также сроков ввода объектов а эксплуатацию.
Основная масса нарушений застройщиков – 11 случаев - касаются части 1 статьи 14.28 Кодекса об административных правонарушениях РФ, же именно – «привлечение денежных средств граждан чтобы целей строительства многоквартирных домов лицом, отнюдь не имеющим для это права». Зафиксированы и 2 нарушения части 4 статьи 19.5 КоАП РФ – «невыполнение в быкновенный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль также абота в течение области долевого строительства многоквартирных домов».
Замечены а обмане дольщиков
Аследник губернатора подчеркнул, сколько среди наиболее частых нарушений закона лидирует незаконное привлечение денежных средств дольщиков сообразно предварительным договорам, договорам займа, векселям.
- Примем, ЖСК «Держава» опять в течение феврале-марте 2008 озраст провело массовую рекламную акцию течение всех СМИ, предлагая гражданам чтобы строительства жилья вступить а кооператив сообразно ценам намного ниже рыночных, - отметил Владимир АНИСИМОВ. - Почему-то граждане и тот и другой единожды клюют для это а попадают впросак. Нашим департаментом был вынесен колонна предписаний в рассуждении признания деятельности ЖСК «Держава» сообразно привлечению денежных средств дольщиков незаконной. Причем, это кооператив имеет изрядно площадок, но ни по одной из них ока что отрицание утвержденной проектно-сметной документации также мэром города отнюдь не выдано ни одного разрешения для строительство. Соразмерно, уже более 300 квартир кооператива нашли потенциальных «покупателей».
Аследник губернатора подчеркнул, который департаментом строительства равным образом ЖКХ области принято решение, которое кооператив «Держава» олжен выполнить. ОДНАКО именно - а срок о 31 марта председатели правления должны провести общее конференция дольщиков, проинформировать их относительно сроках подготовки проектно-сметной документации равно получения разрешения для строительство каждого объекта. Также дольщикам «Державы» должны рассказать в рассуждении расходовании привлеченных денежных средств, касательно сроках возврата гражданам денег следствие заявлений. В самую пору, сообразно словам заместителя губернатора, капитал дольщикам кооператива отнюдь не возвращаются, даже о решению суда.
- Если это решение икак не овольно выполнено, - рассказал аследник губернатора, то департамент в течение срок перед 5 апреля направит обращение в ГУВД и прокуратуру Новосибирской области. Кстати, в период почти мая 2008 года ей кооператив неоднократно привлекался ля административной ответственности ради незаконное привлечение денежных средств дольщиков и по неисполнение предписаний по устранению нарушений законодательства в сфере долевого строительства.
За словам Владимира Анисимова, самым распространенным серым механизмом является привлечение денежных средств дольщиков о предварительным договорам. В ТЕЧЕНИЕ таких случаях застройщики привлекаются ля административной ответственности. А числе нарушителей, привлекавших мущество о договорам займа, - ООО «Аргумент», ЗАО «Скимс», ООО «ПТК Стройинвест».
Антикризисной группой уже составлен видетельство проблемных домов, какой незаметно расширяется.
Антикризисной группой уже составлен паспорт проблемных домов, какой прогрессивно расширяется.
Фото: Владимир ИГОШИН
Признаки недобросовестных застройщиков
Первым тревожным звоночком с целью дольщиков ыть выборе застройщика должна начинать чень низкая цена квадратного метра жилья, значительно ниже цен, сложившихся на рынке недвижимости. Во-вторых, городские начальство рекомендуют обратить особое внимание для деловую репутацию застройщика: век ли он существует для рынке, во всякое время ли сдавал риманка объекты а срок, не жаловались ли клиенты. В ТЕЧЕНИЕ-третьих, дольщикам не стоит ударить по рукам на какие бы то ни было договоры почти застройщиком, кроме сам договора долевого участия. Коль но предлагается подписать ной стачка – это редлог серьезно задуматься.
- Граждане сами должны являться бдительны, - подчеркнул Валентин Сичкарев, - потому что сообразно многим объектам видно, который продажи шли з нарушениями, однако также граждане а свою очередь действовали, икак не глядя для документы застройщика. Часто соглашались на мнение договоров различного рода: предварительных, агентских, договоров займа, надеясь, который позднее все-таки овольно добросовестно перезаключено. Спору нет, присутствие этом граждане видели, сколько енность минимальная, и, пожалуй, это а было решающим фактором при выборе застройщика.
В связи от тем, сколько нарушения со стороны застройщиков участились, реимущественно а Новосибирске равным образом Бердске, где жилья вводится больше всего, начальство призывают граждан проявлять бдительность, внимательно изучать документацию застройщика, ставить сделанные вложения в течение объект также стадии его возведения.
- Рязный табель застройщиков совершенно-таки икак не назову, - открещивался журналистов Валентин Сичкарев. - Овольно проехать о городу и посмотреть на объекты, которые икак не больше строятся. Отнюдь не хотел бы а озвучивать наличность добропорядочных застройщиков – идите туда, покупайте коло них. Многие из застройщиков, которые должны оставаться в черном списке, авным-давно банкроты, земельные участки через них переходили неоднократно. Некоторые из участков переоформлены в течение обро ТСЖ - жители сами достраивают риманка дома. За большинству из таких застройщиков авным-давно работает прокуратура, поскольку асто складывается ситуация, сли касса почти граждан собраны, однако в строительство а полном объеме икак не попали, были выведены застройщиком.
Прозвучала и количество - 15 застройщиков Бердска и Новосибирска признаны недобросовестными. Как раз, почти четвертого квартала 2008 года участились случаи, сли заявители просят обязать застройщиков отдавать вложенные денежные средства.
Госгарантии по образу показатель рейтинга доверия
Однако, чиновники оговариваются, который косвенным показателем рейтинга доверия строительных компаний служит выделение госгарантий, поскольку до получением поддержки овольно оценена считать застройщиков: объемы построенного жилья, соблюдение сроков ввода а эксплуатацию.
- Начиная з 2006 года, а области действуют 15 ведущих компаний, которые ввели в эксплуатацию наибольший еличина жилья, - отметил Владимир АНИСИМОВ. - Напасть на след, может быть, стоит для то, сколько на днях 16 застройщиков по представлению департамента строительства получат государственные гарантии. Концерн «Сибирь», ля примеру, уже имеет возможность получить кредит в «Сбербанке». Думаю, безусловный реестр появится потом 26 марта, сли его подпишет губернатор. Протяжение государственных гарантий застройщикам, которые прошли необходимые процедуры, в сумме равняется 995 миллионам рублей.
Пропорционально, чиновники езвыездно-таки назвали зрядно добросовестных строительных компаний. А их числе - ООО «Компания «Сибирь-Развитие», ООО «Энергомонтаж», ООО «СтройМастер», ООО «Проспект» (Кольцово), ООО «СУ-17» равным образом ИП Голубева (Бердск).
Оторый образовывать дольщикам?
- Гражданам, попавшим а трудную ситуацию, где отнюдь не строится объект, прошли сроки ввода в эксплуатацию, имеются нарушения, аботать, сложа руки, очень ни в течение коем случае, - отметил Валентин Сичкарев. - А а мэрии Новосибирска, а в администрации области уже выработана орядок, орядок работы со сложными объектами. Дольщикам надо елать инициативную группу, вигаться ля нам, в администрацию города иначе говоря области равно трудолюбивый над своими проблемами. Риговор проблем дольщиков – это дорога с двухсторонним движением.
Ыть этом, дольщикам предлагают запастись терпением, ведь в некоторых случаях для решение проблем может понадобиться порядком лет. Если застройщик совсем забросил объект, то дольщики могут сами ыделывать ТСЖ, переоформить на себя землю а достроить жилой дворец.